沈阳个人转让二手住房要交哪些税费？

个人转让二手住房相关税费政策

A、卖方需缴纳这些税费

1.增值税及附加

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加)。

2.个人所得税

购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收;采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收)。

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税(“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻双方】仅拥有一套住房)。

3.土地增值税

从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.印花税

从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

B、买方需缴纳这些税费

1.契税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)。

2.印花税

从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。